lúc đồng đô la Mỹ đang tăng mạnh hơn và những đất nước khác trải qua suy thoái kinh tế, người nước ngoài đang nhảy vào thời cơ đầu tư thông tin quy hoạch vào bất động sản Mỹ. Trong lúc Thống kê tập trung vào tậu nhà ở, tất cả những tầng lớp thị phần, bao gồm cả thương nghiệp và công nghiệp, đã sẵn sàng để thấy sự gia nâng cao trong đầu tư nước ngoài. Dưới đây là 1 số điểm thu hút chính trong khoảng Con số cho thấy xu thế là một trong phần lớn các đại lý bất động sản nên nghiêm túc: 45 phần trăm các bạn nước ngoài tới từ năm đất nước người mua nước ngoài đã tìm bất động sản nhà ở đến từ Trung Quốc (27,0 tỷ đô la Mỹ), Canada (8,9 tỷ đô la Mỹ), Ấn Độ (6,1 tỷ USD),
Vương quốc Anh (5,5 tỷ đô la) và Mexico (4,8 tỷ USD). những khách hàng nước ngoài ko cư trú cốt yếu đến trong khoảng Canada và Vương quốc Anh, trong lúc những khách hàng nước ngoài thường trú đến trong khoảng Trung Quốc, Ấn Độ và Mexico. những giám định viên thường có thể mách nhỏ tương đối nhiều về cách thức của họ và thông báo họ đã dùng, và rẻ nhất nên chuẩn bị để chia sẻ thông báo ấy kịp thời, đặc thù là giả dụ việc đánh giá không như mong đợi. sáng tỏ và truyền thông trong giám định là cần phải có. làm thế nào những giám định bản đồ tp hcm viên với thể giao du thấp nhất mang người cho vay (và người vay, người bán và người môi giới thiên nhiên)
theo cách làm cho ngọt viên thuốc nếu việc đánh giá gây thất vẳng, hoặc giải thích thông tin với thể gây lầm lẫn hoặc gây bàn cãi? khiến thế nào đánh giá viên mang thể đảm bảo sở hữu những bên khác rằng việc giám định được tương trợ bởi thông tin hợp lý nhất mang thể? Lời khuyên nào, ví như sở hữu, một đánh giá viên có thể đưa ra? minh bạch là điều cấp thiết. các thẩm định viên thường với thể mách nhỏ tương đối rộng rãi về bí quyết của họ và thông tin họ đã dùng, và rẻ nhất nên chuẩn bị để san sẻ thông báo ấy kịp thời, đặc trưng là nếu như việc thẩm định không như trông đợi. những người Tìm hiểu ban đầu nên dự đoán các thắc mắc và chủ động khắc phục chúng trong Báo cáo đánh giá, chuyên gia tư vấn cho Ryan Lundquist,<!--td {border: 1px solid #ccc;}br {mso-data-placement:same-cell;}-->https://drive.google.com/file/d/1VemCaeSqCM46rAyBYA-ZPpeW5ANBYu-x/view 1 giám định viên khu dân cư được chứng thực có trụ sở tại Sacramento. giả dụ tôi nghĩ ai đấy với thể thách thức tôi ở 1 điểm nào đấy, tôi muốn kể về vấn đề đấy ở phía trước,
vì thế tôi sở hữu thể giảng giải nó theo bí quyết có ý nghĩa có người đọc. sản xuất 1 Tìm hiểu trực giác hơn, có các biểu đồ cụ thể của khu phố, với thể rất quyến rũ cho các bạn Thống kê. ví như người cho vay, đại lý hoặc chủ với có thể thấy nơi bán hàng tương tự mang khuynh hướng trong các năm gần đây, đôi khi nó mang thể giúp họ thấy khi giá hiệp đồng đơn giản là quá cao. Lundquist cung ứng 1 số hướng dẫn để đi tới các Thống kê chuẩn xác nhất và truyền đạt các phát hiện của họ 1 cách hiệu quả. Ông kể mang những đánh giá viên để xem xét thay<!--td {border: 1px solid #ccc;}br {mso-data-placement:same-cell;}-->https://search.aol.com/aol/search;_ylt=Awr9Fq5CqoVdfoEAXKBpCWVH?q=https%3A%2F%2F38land.com đổi theo mùa trên thị trường. nếu 1 chu kỳ nâng cao hoặc giảm đang khởi đầu, doanh số sắp đây nhất với thể chưa phản ảnh sự thay đổi.
bên cạnh đó, doanh số gần đây nhất của những người đã tham dự hợp đồng ko quá 60 ngày trước có lẽ đã đến gần nhất để đề đạt những điều kiện thị phần hiện nay. bởi vậy, các thẩm định viên nên cân đề cập việc thực hành điều chỉnh ngày bán ra trên thị phần. Ông cũng đề cập nhở người đánh giá phải trung lập, bất chấp mọi sức ép phải tới một số nhất quyết để thực hiện ký hợp đồng. công tác của thẩm định viên, ông nói, không hề để tạo ra giá giao kèo, mà là một bên trung lập trong đàm phán. Người cho vay của bạn muốn thẩm định đạt mức cao nhất mang thể bởi vì họ muốn thực hành khoản vay, ông đồng ý Karen J. Mann, chủ tịch và giám đốc đánh giá của
Mann & Associates tại Discovery Bay, California. Bạn phải sản xuất đối thoại và giảng giải rằng bạn đã thực hành các điều chỉnh thị phần. ví dụ: nếu 1 ngôi nhà nằm trong khu phường với nhu cầu vì nó mang 1 trường học thấp hoặc ở trong một khu vực mà trường học không được ưa thích. những sự kiện trong mai sau với thể tác động đến các trị giá hiện tại 1 thẩm định cung cấp 1 ảnh chụp nhanh về giá trị của tài sản vào ngày nó được giám định, nhưng cho phép đưa thông tin khác tới sự chú ý của người cho vay, chả hạn như các sự kiện trong ngày mai sở hữu thể ảnh hưởng tới trị giá nhà như thế nào. bữa nay, ví dụ, Mann lưu ý, thị trường đang nín thở trong khi chờ xem tổng thống và nội những mới của Mỹ có thể làm gì. Việc nâng cao lãi suất có thể làm cho giảm giá trị nhà và tạo ra sự suy thoái. có thể đáng kể đến khả năng thay đổi đáng đề cập của Đạo luật Dodd-Frank, hoặc tư nhân hóa Fannie Mae và Freddie Mac,
mặc dầu các sự cố này sẽ ko tác động tới việc thẩm định ngay ngay lập tức. làm việc cùng nhau để duy trì tính sáng tỏ và truyền thông trong giám định David S. Bunton, Washington, chủ toạ của DC thẩm định của Quỹ đánh giá , nói rằng điều quan yếu đối sở hữu những chuyên gia và thẩm định viên bất động sản là phải khiến cho việc cộng nhau và giao thiệp. Ông kể rằng nhiều chuyên gia bất động sản đang có ấn tượng sai trái rằng việc giao tiếp sở hữu người đánh giá là bất hợp pháp hoặc phi đạo đức. những người Nhận định cao chào đón bất kỳ thông báo nào giúp họ thực hiện
công việc của mình, ông kể. Chúng tôi tại đơn vị đánh giá khuyến khích các nhà môi giới giao tiếp có các đánh giá viên. các chuyên gia bất động sản nên cảm thấy được trao quyền để phân phối các tài liệu can hệ, bao gồm những điều khoản bán hàng, những sản phẩm hiện hành và bất kỳ chứng cớ nào về việc cải tạo với thể tác động đến giá trị của ngôi nhà. Dữ liệu bổ ích bổ sung mang thể bao gồm những giấy má phân dòng bảo trì và bảo trì được thực hiện tại nhà, chẳng hạn như rà soát thường xuyên hoặc thay thế những đồ vật chính. tuy nhiên, Bunton cảnh báo, những chuyên gia bất động sản không thể giao du một phương pháp hợp pháp sở hữu 1 thẩm định viên sở hữu mục đích tác động đến kết quả của việc đánh giá. ví dụ về điều này bao gồm buộc phải người thẩm định sản xuất một mức định giá thích hợp có giá buộc phải của một ngôi nhà hoặc ăn hiếp dọa mất các nhiệm vụ trong mai sau giả dụ việc đánh giá không giúp cho thương lượng . một nhà môi giới có thể gửi thêm doanh số so sánh chuẩn y đơn vị cho vay để người thẩm định coi xét, ông nói. một nhà môi giới sở hữu thể yêu cầu người đánh giá sửa bất kỳ lỗi nào trong Báo cáo hoặc cung ứng thêm chi tiết về bí quyết
đưa ra kết luận khăng khăng và ý kiến cuối cùng về trị giá. đó là nhiệm vụ của đánh giá viên để cung ứng ý kiến đáng tin cậy về giá trị cho ngôi nhà, và bất kỳ thông báo nào tương trợ người giám định trong tiêu chí đó đều được hoan nghênh. Bạn Tìm hiểu giá trị của tài sản vào ngày bạn ở đấy, Martin đề cập Martin Wagar của Wagar & Associates ở Kalamazoo, Michigan. một ngày sau, giá trị sở hữu thể hoàn toàn khác. Bạn có thể nhắc trong đánh giá rằng sở hữu một áp dụng đang chờ xử lý phương sai để cho phép khai thác sỏi sắp khách sạn. Điều này sẽ ko ảnh hưởng đến sự
Nhận định của bạn, nhưng nó đáng để gây chú ý cho người cho vay. người dùng sẽ trả một giá thành mà họ sẽ ko trả giá cao hơn. Bạn phải khiến rõ rằng bạn đang Báo cáo các gì thị trường đang làm cho. Tầm quan trọng của việc so sánh trong việc chỉ ra xu thế đấy cũng là một ý tưởng hay, Wagar gợi ý, để biểu lộ đủ comps rằng 1 tuyến phố cong hoặc khuynh hướng có thể Nhìn vào được vì thế giả dụ 1 trong những comps nằm ngoài các con phố cong, điều đó với thể được chỉ ra. Daniel Bradley, giám đốc thẩm định tại McKissock, đồng ý rằng các comps là cơ bản. Ông cũng lưu ý rằng những người cho vay khác nhau mang thể có các chỉ dẫn không chính thức khác nhau về các gì họ cho là hợp lý liên quan tới việc sắp đây 1 tài sản phải đóng cửa như thế nào hoặc phải ở gần tài sản ấy như thế nào. Nên chọn Comps Comps dựa trên sự giống nhau của chúng có chủ đề, anh ấy nhấn mạnh. các người Nhận định cao nên tự hỏi: '
ví như tài sản này và tài sản chủ trình bày đang với trên thị trường, liệu họ với đang cạnh tranh cho cùng 1 người mua ko?' đấy cũng là 1 ý tưởng rẻ để coi xét các tài sản nào mà các bạn bình thường sẽ thích. Sau đấy, người đánh giá cần phải giảng giải trong Báo cáo lý do vì sao các comps được chọn và làm cho thế nào họ với trọng số khi đi đến một chỉ dẫn giá trị. 1 bản tuyên bố hòa giải được vun đắp thấp sẽ bán các kết luận của cách thức so sánh bán hàng cho người mua dự kiến, theo ông Brad Bradley. một người thẩm định không nên dùng các tuyên bố đối chiếu nồi khá không truyền đạt thông báo hoặc lý luận. Tuyên bố hòa giải nên được viết tùy chỉnh cho mỗi Thống kê giám định. làm cho thế nào để bạn thực hành sáng tỏ và giao thiệp trong thẩm định? biểu lộ kinh nghiệm của bạn trong những quan niệm dưới đây. Theo kịp với những tin tức công nghiệp đánh giá mới nhất bằng bí quyết đăng ký vào blog của chúng tôi. Để dùng cho thấp hơn các khách hàng đấy, các đại lý khôn ngoan sẽ dành thời kì để mua hiểu về những sắc thái văn hóa của các đất nước đó và các đất nước của bất kỳ khách hàng nào họ khiến việc cùng. Chúng ta đang chứng kiến sự đổi thay trong mẫu người mua
từ tháng 4 năm 2015 tới tháng 3 năm 2016, ít người nước ngoài ko trú ngụ tìm tài sản. Trong thực tế, người nước ngoài thường trú chiếm 59 phần trăm người dùng, trong khi người nước ngoài không trú ngụ chiếm 41 %. Trong dĩ vãng, Báo cáo đấy được chia đều. Hơn nữa, trong số các các bạn nước ngoài, tổng doanh số bán bất động sản dân cư đã giảm trong khoảng $ 103,9 xuống $ 102,6; tuy nhiên, số lượng tài sản được tậu nâng cao 3%. các khách hàng nước ngoài thường trú đang tậu các tài sản ít tốn kém hơn những người nước ngoài không thường trú thường khiến cho, do đó phổ biến đại lý ở phổ quát địa phương sẽ làm cho việc với các người nước ngoài với kế hoạch sống ở những bang. Doanh số cho quý khách nước ngoài thường cao hơn Ở những bang, giá làng nhàng của doanh số bán nhà hiện tại là $ 233,058, trong khi đó, quý khách nước ngoài đã tìm bất động sản với giá trị làng nhàng là $ 277,380. tuy nhiên,
Báo cáo kết luận rằng vì sự sản xuất của người dùng nước ngoài không trú ngụ nghiêng về phía trên, nên nhìn sâu hơn về giá nhàng nhàng cho thấy người dùng nước ngoài ko trú ngụ sắm bất động sản với giá làng nhàng 491.427 đô la Mỹ so có quý khách nước ngoài thường trú đã sắm bất động sản mang giá $ 46,444. Năm bang dẫn đầu doanh số đầu tư nước ngoài Trong lúc các bạn nước ngoài đang tìm bất động sản trên toàn quốc, 51 % mua tài sản dân cư đã hạ cánh ở Florida (22 %), California (15 %), Texas (10 phần trăm), Arizona (4 phần trăm) và<!--td {border: 1px solid #ccc;}br {mso-data-placement:same-cell;}-->http://feeds.feedburner.com/38land.com New York (4 phần trăm) . Takeaway: Vậy phần nhiều dữ liệu đấy với ý nghĩa gì mang bạn? mang lượng các bạn nước ngoài đang mua các căn nhà với giá cao hơn, bạn mang cơ hội chuyên dụng cho 1 nhóm phù hợp và kiếm được nhiều tiền. Chỉ cần vững chắc rằng bạn học mọi thứ bạn mang thể làm cho việc với nhóm các bạn độc đáo này, bao gồm sự dị biệt về văn hóa, nguồn vốn cho người nước ngoài và thiết lập những bắt buộc về nguồn đầu tư, thuế và tài liệu, v.v.
